Béziers, la seconde ville la plus peuplée de l’Hérault présente un marché immobilier en pleine transformation, avec une nette augmentation de la demande et des prix au mètre carré.
Pour les investisseurs en immobilier locatif, la commune offre une alternative clairement plus abordable que la Métropole montpellieraine.
Les prix du marché à Béziers : +49% en 5 ans
Entre 2019 et 2024, la ville a vu une hausse impressionnante de 49% du prix médian au mètre carré, avec une augmentation spécifique de 11% en 2023 seule. Cette hausse témoigne de l'attractivité grandissante de la ville, en partie grâce au report du marché montpellierain dont les tarifs sont devenus prohibitifs pour nombre d’aspirants acheteurs.
Selon le Figaro Immobilier et Meilleurs agents, en mai 2024, le prix médian du m² pour tous types de biens est de 2 336 €, marquant une augmentation de 8 % sur un an et 49 % sur cinq ans. Il reste très en dessous du prix médian de Montpellier intra-muros plafonnant à 4 371€/m² tous biens confondus.
Pourquoi investir à Béziers en 2024 ?
Si le principal avantage d’un investissement à Béziers reste le prix de l’immobilier qui permet une meilleure rentabilité locative qu’à Montpellier, ce n’est pas le seul, loin s’en faut.
Une cité historique
Béziers, une ville riche de près de 2700 ans d'histoire, offre un patrimoine historique et culturel remarquable. Parmi les sites à découvrir figurent les anciennes arènes romaines, la majestueuse cathédrale Saint-Nazaire, et le Musée des Beaux-Arts. Les écluses de Fonséranes, situées le long du Canal du Midi et classées au Patrimoine mondial de l’UNESCO, sont également un incontournable.
Au sud-ouest de la ville, les vestiges d'un ancien village gaulois et un musée dédié sont ouverts à la visite pour ceux intéressés par l'histoire locale.
... nantie d’une culture séculaire...
La région est également réputée pour ses vignobles. Surnommée Apéritivopolis, la commune organise une féria réputée, qui se déroule chaque été en août. Vêtus de rouge et blanc, les participants profitent de spectacles de flamenco et de diverses animations en plein air, attirant près d'un million de visiteurs annuellement.
Les « caritas », fêtes médiévales locales, offrent une plongée dans le passé avec des musiques et spectacles, notamment équestres, pour le plaisir des visiteurs.
... et parfaitement adaptée à la vie de famille.
La ville bénéficie d'un climat ensoleillé et agréable, avec des températures moyennes de 6°C en hiver et de 29°C en été, et seulement 48 jours de pluie par an. Sa situation géographique est plutôt avantageuse à seulement 10 minutes des plages, 40 minutes de Montpellier et 1h20 de l'Espagne.
Pour les parents, la ville compte 9 collèges, 5 lycées, un IUT et une médiathèque récente. La démographie de Béziers est en croissance constante depuis la fin des années 90, caractérisée par une population majoritairement familiale, une communauté significative de retraités, et un nombre croissant d'étudiants attirés par l'IUT.
Pour les déplacements, Béziers est parfaitement desservie par les autoroutes A9 et A75 ainsi que par les lignes de TGV, et verra l'arrivée d'une nouvelle ligne à grande vitesse et d'une gare TGV prochainement. Les transports en commun locaux offrent des tarifs...
